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房仲業指出,東南亞政治與經濟局勢不穩所引發的恐懼可能嚇跑買家。因為泰國自2014年5月發生政變,民選總統穎拉因此被拉下台。代之而起的軍政府雖努力向外資招手,但泰國經濟依舊不穩固。

雖然去年8月發生曼谷炸彈事件,但泰國全年觀光人數增加19%。而旅客人數增加又往往是外國買家前來購屋先兆

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工商時報【鍾志恆】

專家表示,泰國軍政府沒有擾亂民眾的日常生活,在度假勝地普吉島更是如此。凱投宏觀亞洲經濟學家Krystal Tan說,自軍政府上台以來,泰國旅遊業因為政局相對平靜而受惠。

Prime Real Estate Phuket執行董事巴利金(Barry King)說,自己去年賣出價格在300萬美元(約1億台幣)以上的別墅數目,較前年增加約20%。但他拒絕透露其到底賣掉多少間別墅。

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至於馬來西亞幣兌美元匯率去年貶值22.7%,為東南亞貨幣中表現最差。但對於有意購買馬來西亞豪華別墅的外國人來說,這卻是進場大好時機。

但到目前為止,外國買家真正出手購買的情況沒有大幅增加,主要是馬國政府為抑制炒風,限定外國人購買房產價格至少在100萬馬幣(約793萬台幣)以上,和銀行收緊房貸條件,都增加購屋的難度。

華爾街日報報導,位在泰國或峇里島白色沙灘的海邊度假別墅,是許多要購買東南亞度假別墅的有錢人首選。拜東南亞貨幣去年大幅貶值之賜,只要購屋者能承受資產價格進一步下跌風險的話,現在確實是選購的大好時機。

東南亞貨幣去年大幅貶值,豪華別墅買家只要願意承受匯兌和繼續跌價等風險,現在就有許多便宜可撿。

香港行銷公司Epsilon執行董事鮑東明(Dominic Powers)去年1月就在普吉島買下6,000平方英尺別墅做為退休之用。

他因為泰銖在1月的動向不明而決定以港幣來支付,直到9月完成交易時泰銖已大幅貶值。他估計當初若以泰銖來支付的話,可為自己省下約70萬港幣(約300萬台幣)。

印尼峇里島也出現別墅價格下滑的類似狀況。去年印尼盾兌美元匯率貶值11.3%。當地房仲Exotiq Properties執長蓋爾曼(Dominique Gallmann)指出,其去年負責銷售案件的平均售價,從2014年的75萬美元,下跌至不到50萬美元。

根據房仲Engel & Volkers Phuket資料,目前泰國的房產價格,已較去年初下跌10%~15%,部份原因跟泰銖貶值有關。因為

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期間泰銖兌美元匯率貶值10.5%。

他表示,峇里島南部豪華別墅的價格,去年平均下跌15%到25%,價格在100萬美元以上的物件承受跌價壓力更大。

儘管如此,Hunter Sotheby's International Realty執行董事杭特(Andrew Hunter)說,許多潛在買家還在停看聽。雖然去年向該公司詢問售價逾200萬美元別墅的情況明顯增加,但實際成交狀況卻不高。

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泰國房產 價格大跌
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